최신버전 1가구 2주택 취득세 조정지역 비조정지역 취득세 계산기

1주택이 있는 경우에 2주택을 취득하는 경우 취득세가 막연히 비쌀 것이라는 생각이 있습니다. 이전 정부에 2주택을 강하게 규제했을 때가 있었기 때문에 그런데요, 현재는 부동산 시장의 변화로 인하여 2주택도 비조정지역의 경우 낮은 취득세를 부과하고 있습니다. 가장 최신 버전의 취득세와 간단하게 확인해볼 수 있는 취득세 계산기를 알려드리도록 하겠습니다. 

 

취득세 계산기

취득세는 조정지역, 비조정지역 여부와 주택 가격, 주택 크기에 따라 세율의 차이가 있습니다. 취득세 계산기는 위택스에서 바로 확인이 가능합니다. 하지만 개인의 상황에 따라 일부 다를 수는 있기 때문에 취득세 계산기를 참고용으로 확인해보시기 바랍니다. 아파트나 주택의 경우 유상취득(농지외)를 선택해주시면 되고, 매매계약일자, 취득일자, 취득주택 포함 주택 수 등의 내용은 본인 상황에 맞춰 선택해주시면 됩니다. 

 

위택스는 부동산 취득세 외에도 자동차세, 등록면허세, 지방소득세, 주민세 등 다양한 세금을 계산해볼 수 있기 때문에 세금 납부 전 미리 계산을 진행해보시기 바랍니다. 계산을 해보셨다면 취득세가 어떤 이유로 이만큼 부과 되었는지 궁금하실 수 있습니다. 취득세 세율에 대해 정리 드리겠습니다. 

 

 

취득세 (1가구 2주택, 다가구주택) 

먼저 취득세를 계산해보기 전에 확인해야 할 4가지 사항이 있습니다. 해당 4가지에 따라 계산 방식이 일부 달라질 수 있습니다. 

 

1. 조정대상지역 / 비조정대상지역 여부

2. 총 주택 수 (취득하는 주택을 포함한 주택수)

3. 전용 85㎡ 초과인지 여부 

4. 과세표준액 - 일반적으로 취득한 자가 신고한 취득가액을 의미

 

한눈에 보는 취득세율

조정대상지역, 비조정대상지역 모두 1주택은 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 2주택부터는 취득세율이 달라지는데요, 조정대상지역의 경우 8%, 비조정대상지역은 1~3%의 취득세율이 붙습니다. 3주택은 조정대상지역 12%, 비조정대상지역 8%이며 4주택 이상은 12%의 취득세율입니다.

 

취득세율은 주택 취득가액에 따라 세부적으로 확인할 수 있습니다. 아래 표를 참고해보시기 바랍니다. 

 

취득세와 함께 내야하는 세금

주택 취득 후 취득세 뿐만 아니라 함께 납부해야 하는 부가세로 지방교육세와 농어촌특별세도 있습니다. 지방교육세는 무조건 내야하지만 농어촌특별세는 전용면적에 따라 비과세가 적용되기도 합니다. 

 

지방교육세

지방교육세는 취득가액에 따라 달라집니다. 1주택, 2주택의 경우 0.1%~0.3%까지 달라지며 3주택자 이상부터는 조정대상지역, 비조정대상지역 모두 0.4%의 지방교육세를 내야합니다. 

 

농어촌특별세

농어촌특별세는 전용면적 85㎡초과인 주택에만 부과되는 세금으로 85㎡이하 주택에는 비과세로 부과되지 않습니다. 1주택 6억원 이하의 경우 0.2%의 농어촌특별세가 부과되며 2주택(조정지역)은 0.6%, 2주택(비조정지역)은 0.2%, 3주택 이상 조정대상은 1%, 3주택 이상 비조정지역은 0.6%의 농어촌특별세를 내야합니다. 

취득세 내는 시기

취득세는 잔금일로부터 60일 이내에 신고해야 합니다. 60일이 넘어갈 경우 가산세를 내야 하기 떄문에 꼭 시기에 맞춰 신고 후 세금을 내시기 바랍니다.